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民宿管理辦法第五條
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台灣省轄都市計畫住宅區、商業區、風景區及保護區得否設置民宿
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按台灣省都市計畫住宅區、商業區、風景區及保護區申請設置民宿之規定如次：（一）住宅區：依都市計畫法台灣省施行細則第十五條第一項第一款至第十四款規定，民宿非屬經列舉禁止於住宅區使用之項目，如未經縣（市）政府依同條項第十五款規定公告限制，或於都市計畫書中禁止使用，得於住宅區申請設置。（二）商業區：依前開施行細則第十七條第一款至第八款規定，民宿非屬經列舉禁止於商業區使用之項目，如未經縣（市）政府依同條文第九款規定公告限制，或於都市計畫書中禁止使用，得於商業區申請設置。（三）風景區：依前開施行細則第二十五條第一項第一款至第九款規定，得於風景區使用之項目，並無民宿乙項，是以，目前風景區上不得供民宿設置。關於建議放寬風景區供民宿使用乙節，已納入本部刻正辦理之上開施行細則檢討修正案中考量。（四）保護區：依前開施行細則第二十七條第一項第一款至第十三款規定，經縣（市）政府審查核准得於保護區設置之使用項目，並無民宿乙項，是以，保護區不得單獨申請設置民宿；惟其使用性質如屬依條項第十三款規定，申請於保護區設置之休閒農場之住宿及餐飲設施，應可並予設置。
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（內政部營建署九十一年十月十八日營署都字第○九一○○六四一四三號函）
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民宿管理辦法第五條
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非都市土地整幢住宅建築物，一、二樓經營餐飲業，三、四樓住家空餘房間可否申請民宿登記
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按「非都市土地容許使用執行要點」第二點規定：「各種使用地容許使用項目之許可使用細目及目的事業主管機關（單位）除法令另有規定外，依附件一規定辦理。…前項附件一所定許可使用細目之適用範圍，由該許可使用細目目的事業主管機關（單位）認定。」查「非都市土地使用管制規則」第六條附表一各種用地容許使用項目表規定，甲種、乙種、丙種建築用地容許鄉村住宅，依「非都市土地容許使用執行要點」第二點附件一許可使用細目表規定，鄉村住宅得作民宿使用，準上，有關非都市土地甲種、乙種、丙種建築用地上之合法住宅建築物，字得申請民宿使用，至一、二樓經營餐飲業，三、四樓住家空餘房間可否申請民宿登記，宜由目的事業主管機關本於權責審查認定。
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（內政部九十一年十月八日台內中地字第○九一○○八五一六九號函）
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民宿管理辦法第八條
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民宿如有附屬餐廳、商店…等，其面積是否均應合併計算，檢討設置消防安全設備？另民宿場所申請登記，是否應依消防法第十條規定，辦理建築物之消防安全設備會（審）勘
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按民宿消防安全之設備應依民宿管理辦法第八條規定辦理，為民宿經營之規模（面積、客房數）如逾越該辦法第六條規定，而具旅（賓）館之使用性質時，則依各類場所消防安全設備設置標準第十二條第一款第三目有關旅(賓)館之規定設置消防安全設備，並應依消防法相關規定，辦理檢修申報、防火管理及防焰等事項」內政部九十一年八月二十一日內授消字第○九一○○八九三三○號令頒之消防安全法令執法疑義研討會會議紀錄提案二決議業有明定，故民宿實際經營之規模，逾申請核准登記面積、客房數、用途，如具旅（賓）館之使用性質時，則應依各類場所消防安全設備設置標準第十二條第一款第三目有關旅(賓)館之規定設置消防安全設備。
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（內政部消防署九十一年十月七日消署預字第○○九一○○一六二二六號函）
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九十一年九月
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民宿管理辦法第七條
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民宿申請登記案件，是否應經建築物室內裝修審查
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一、
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按建築物室內裝修管理辦法第二條明定：「領有使用執照之供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。」又上開供公眾使用建築物之範圍，本部六十四年八月二十日內政部台內營字第六四二九一五號函業有明定，應依規定辦理。
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二、
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本署參酌九十一年八月二十二日營署建管字第○九一二九一三○九五號函檢送之會議紀錄案由三決議明示：有關民宿（及六間至十五間之特色民宿）均列歸屬為H2類組，其建築物設施依H2類組有關規定辦理。又查H2類組係屬住宅、集合住宅等，其為六層樓以上者，屬供公眾使用建築物之範圍，自應依建築物室內裝修管理辦法規定辦理。
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（內政部九十一年九月十七日內授營建管字第○九一○○八六四七六號函）
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民宿管理辦法第八條
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民宿消防安全設備有無消防法第七條之適用，其裝置、檢修，是否應由消防設備師或消防設備士為之
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按「依各類場所消防安全設備設置標準設置之消防安全設備，其設計、監造應由消防設備師為之；其裝置、檢修應由消防設備師或消防設備士為之。」消防法第七條訂有明文。惟依民宿管理辦法申請設立之民宿，其消防安全設備之設置係依同辦法第八條規定辦理，並無各類場所消防安全設備設置標準之適用，故申請人辦理民宿登記所檢附之消防安全設備圖說，得以自行設置完成之圖說送消防機關審查，免依消防法第七條規定辦理。
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（內政部消防署九十一年九月九日消署預字第○九一○○一三六七四號函）
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民宿相關建築法規 (3)
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