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房子挑高長頸鹿注意合法性

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挑高的「長頸鹿」要注意合法性

房屋重視室內氣派程度之外，也隱含部分購屋者想在挑高室內興建夾層，以擴大室內面積；但根據台北市建築管理處表示，這類未依法核准的夾層將採即報即拆，並且屋主應負擔拆除費用。

台北市建管處表示，夾層依法委託開業建築師申請建照並核准外，不得任意搭建。

未合法申請而在取得使用執照二次施工搭建的夾層，即是不合建築法令的違章建築，有被即報即拆風險。

因夾層而不當增加建物樑柱的承載荷重，對結構安全也有不良影響，因此，在建物樓層中，任意搭設夾層為法令所不許；而且絕不會因使用材質而視為室內裝修。

夾層屋要注意夾層是否合法，最簡單方式是查閱主管建築機關核准驗章的使照圖說上，究竟有無夾層設計或查閱有無產權登記。

政府為防止建商在預售屋階段即以夾層屋為號召，在「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」也約束建商不得有「約定廣告僅供參考」等圖說的字樣， 也要有「出售標的不得包括未經依法領有建造執照的夾層設計或夾層空間面積」等規範。

不過，為規避這類查核，有時會看到售屋廣告上有「長頸鹿」的動物圖案，即是在暗示該物件有夾層空間，售屋者或建商不會隨便找大象、獅子做為售屋時的表徵。

合法與違法夾層區別

一、何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。

二、何謂挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

三、何謂挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。

四、何謂複層式構造
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。

挑高夾層二次施工 多數不合法