澎湖民宿 C2C

一、目的：
（一）將極有限的資源（人力、機具、經費）做最合理、公平的配置。
（二）掌握「急其所急、緩其所緩」的原則，進而防患人民生命財產遭受損失於萬一。
（三）有效降低惡意檢舉發生率。
（四）消弭民眾對政府執行公權力有選擇性辦案的疑慮。
（五）建立起百姓蓋違建必須承擔有可能被拆除之風險意識。
（六）摒除行政執行者必須承擔違建者原罪不合理的現象。
二、違章建築拆除優先次序之建立：
本縣違章建築拆除優先次序表臚列於后：

最優先－政策性案件－
議會要求拆除案件或在本計畫實施前業經監察院委查或糾正案件。
配合污水下水道建設，實施用戶接管之防火巷間隔打通專案或防火間隔。
配合整頓市容專案：如違規競選廣告物、違規商業廣告物（豎立廣告物及招牌廣告物）拆除專案。
妨礙交通專案：如佔用道路、騎樓、無遮簷人行道拆除專案，高速公路兩側路權外Ｔ霸拆除專案。
製造空氣污染或水源污染專案：如環境污染違章建築工廠拆除專案。
地下油庫違建案拆除專案協助海巡署打擊走私貨櫃屋、鐵皮屋違建拆除專案。
公有建築物違章建築拆除專案。
山坡地、佔用河川、水利地違章建築：情節重大或正在施工中之違章 建築（含廣告物）。
其他配合政策專案。

次優先－影響公共安全－
阻塞緊急進出口之違規廣告物（豎立廣告物及招牌廣告物）及建築物廣告物設置違反廣告物管理辦法第八、十三、十六條之規定，無法補行執照者。
特定屋頂違建（屋頂違建部分堵塞樓梯出入口）－依「建築技術規則」設計施工編第二章第九十九節規定須設屋頂避難平台者，擅自建造建築物堵塞其樓梯出入者，即為特定屋頂違建。
違章建築係經營八種行業、電玩業等建築物未依法申請建築許可而擅自建造者。

次優先－影響公共安全－
屋頂平台違章建築－
依「建築技術規則」設計施工編第四章第一節第九十九條規定，屋頂平台係指建築物在五層以上之樓層，供公眾使用時應設置樓梯通達，可供避難使用之屋頂平台其面積不得小於建築面積之二分之一。
在該面積範圍內不得建造其它設施，準此在屋頂平台擅自搭蓋建物者，即為屋頂平台違章建築。

防火巷（間隔）違章建築－
依「建築技術規則」設計施工編第四章第六節第一百十條第一款規定，建築物應自基地後側面之境界線退縮淨寬 1.5 公尺以上之空地為防火巷（間隔）。
準此，在防火巷（間隔）擅自搭蓋違章建物或設置任何固定式阻礙物者，即為防火巷（間隔）違章建築。
其他經本府認定具影響公共安全違章建築。

優先－隨報隨拆－施工中之違章建築（含廣告物）－
一、嚇阻新違章建築產生，若該新違建係舊違建增建者，則該舊違建一併查報認定後拆除。
二、不論地區及違建規模大小，一律全部立即查報拆除，避免尾大不掉的後遺症。
（一）民國八十六年十二月卅一日以前之既存違建，並無妨礙公共安全、公共交通、公共衛生與市容觀瞻者。
（二）前款既存違建，在原規模之修繕行為（含修建）並無新建、增建、改建等情事或加層、加高、擴大建築面積及增加樓地板面積者。
（三）前款修繕行為（含修建），因情況特殊致面積擴大在三平方公尺以內，或層高增加後其簷高在三公尺以下（脊高三、五公尺以下）者。
（四）既有圍牆改為可啟閉之出入口者。
（五）陽台欄杆及女兒牆等修建，其高度在一、五公尺以下者。
（六）建築物之主要出入口或共同出入口至建築線間棚架，其高度在三公尺以下，寬度在二公尺以下，無壁體並以非鋼筋混凝土造者；但騎樓地除外。
（七）建築物露台或一樓法定空地（不含開放空間、停車空間、防火間隔（巷）、騎樓地）搭建透明棚架，其高度在三公尺以下，面積三十平方公尺以下（與前款合併計算）無壁體者。
（八）人字型屋頂改為平型屋頂，原有閣樓者不得再設置，該層高度未超過三公尺者（超過三公尺者以加高論，應以新違建查報拆除）；人字型屋頂，在不加高、面積不擴大原則下，按原形狀修建者。
（九）建築物外牆開口或陽台外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分，且未將原有外牆拆除者；但位於防火間隔（巷）一樓者，僅能突出防火間隔（巷）五十公分。
（十）建築物外牆外緣搭蓋之雨庇，其淨深在一樓未超過九十公分，二樓以上未超過六十公分，且非使用永久性建材者，位於防火間隔（巷）者比照前款辦理。
（十一）伸縮性活動式棚架，比照前款辦理，惟開展後在一樓不得逾九十公分，二樓以上不得逾六十公分者。
（十二）以竹、木、金屬臨時性建材搭建之花架，無壁體、頂蓋透空率在三分之二以上，面積在三十平方公尺以下，高度在二. 五公尺以下，惟不得佔用巷道、防火間隔（巷）、騎樓地、停車空間、避難平台者如設於公寓大廈共用部分，應取得約定專用權。
（十三）家庭用規模之分離式冷氣機、排風管或冷卻水塔等高度在一、二公尺以下，體積在０、五立方公尺以下者；惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔（巷）及停車空間。
（十四）營業性排風管及排煙油設備，其斷面積未超過０. 二平方公尺者，惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔（巷）及停車空間。
（十五）設於法定空地（不含騎樓地、無遮簷人行道、停車空間、防火間隔（巷））之假山水等景觀設施。
（十六）守望相助崗亭面積在二平方公尺以下，高度在二、五公尺以下，不含騎樓地、無遮簷人行道、停車空間、防火間隔（巷），且未有基礎定著於土地者。
（十七）施工工地經核准有案之貨櫃或車體開有門窗，且定著於一定處所作為居室使用者。
（十八）家禽、家畜棚舍及鴿舍等，高度在一、五公尺以下，面積在六平方公尺以下者；但不得佔用巷道、防火間隔（巷）、停車空間、開放空間、騎樓地。
（十九）未設通往屋頂平台樓梯間之合法建築物，增設樓梯間（屋頂突出物者）；惟不得做為居室使用。
（二十）法定空地上（不含開放空間、停車空間）欄柵式圍籬，高度在二公尺以下，牆基在六十公分以下，透空率在百分之七十以上者。
（二十一）領有使用執照之合法建築物，二樓以上陽台加窗及一樓平台加設鐵捲門或落地門；窗，且原有外牆未拆除者。免予查報。
（二十二）領有使用執照之合法建築物，其四周原無壁體（不含開放空間、停車空間），在未增加建築面積及樓地板面積情形下，加設門窗或外牆。免予查報。
（二十三）架設碟形天線，其直徑未超過三公尺，高度未超過九公尺，如設置於屋頂平台者，未超過建築面積八分之一，免予 查報。但不得設置於供避難使用之屋頂平台範圍內。
三、本計畫自八十八年七月一日起實施，若有未盡妥善事宜得隨時修訂之
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